酒泉市人民政府关于印发《酒泉市实施甘肃省城市房地产管理条例办法》的通知
甘肃省酒泉市人民政府
酒泉市人民政府关于印发《酒泉市实施甘肃省城市房地产管理条例办法》的通知
酒政发〔2005〕156号
各县（市、区）人民政府，市政府各部门，市直各单位，中央省属驻酒各单位：
《酒泉市实施<甘肃省城市房地产管理条例>办法》已经市政府第十一次常务会议讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。
附：酒泉市实施《甘肃省城市房地产管理条例》办法
二OO五年十二月二十日
酒泉市实施《甘肃省城市房地产管理条例》办法
第一章 总 则
第一条 为了加强对城市房地产的管理，促进城市房地产业健康发展，规范房地产市场，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《甘肃省城市房地产管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡在本市行政区域内城市规划区国有土地上，取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动，实施房地产管理，都应当遵守本办法。
在本市行政区域内城市规划区以外从事房地产开发经营管理，参照本办法执行。
第三条 市和县（市、区）政府负责房地产开发、交易、管理的行政主管部门（以下简称房地产行政主管部门）分别负责全市和本县（市、区）行政区域内的房地产开发、交易、管理工作。
市和县（市、区）人民政府土地管理部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
县级以上人民政府其他有关部门按照各自的职责分工，依法做好城市房地产管理工作。
第四条 市和县（市、区）政府发改、建设、土地、财政、税务、物价、房管等部门，应当在各自职责范围内制定和落实优惠政策，扶持发展经济适用住房建设，改善城市中低收入家庭的居住条件。
市和县（市、区）政府及企事业单位都应当组织城市廉租住房实施工作，向具有城市常住居民户口的最低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。
第二章 房地产开发企业
第五条 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。由工商行政管理部门核定名称并发放《企业登记申请书》，经县级以上房地产行政主管部门在《企业登记申请书》上签署意见。工商行政管理部门对符合规定条件的，应予登记，发给营业执照；对不符合规定条件的，不予登记，并说明理由。
第六条 房地产开发企业领取营业执照后30日内，应当持有关文件到登记机关所在地房地产行政主管部门备案，并按照国家和省建设行政管理部门的有关规定办理资质等级手续。
房地产企业资质实行年检制度。资质年检由县级以上房地产行政主管部门按照有关规定实施。
第七条 鼓励市内外私营企业和外资企业投资开发房地产业。
市外房地产开发企业进入本市从事房地产开发经营活动，应当到市房地产行政主管部门办理登记备案手续。
第三章 房地产开发建设
第八条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第九条 房地产开发建设应当遵守建设程序、依法办理有关手续。按照土地、城市规划、建筑、环境保护等法律、法规和《酒泉市城市建设项目审批程序规定》确定开发项目。
房地产开发项目立项后，应当按照批准的建设规划及项目的性质、规模、规划设计条件、开发期限、配套公用设施和绿地、文物保护、动迁补偿安置等内容进行开发建设，不得擅自改变。确需改变的，应当报原审批单位批准。
第十条 城市规划部门和土地管理部门在审查房地产项目开发时，应征询房地产行政主管部门的意见。评审房地产项目规划设计方案时，应当通知房地产行政主管部门参与。
第十一条 房地产开发建设项目应当建立项目资本金制度，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。房地产开发企业或建设单位拖欠工程款和民工工资。建设行政主管部门核发房地产项目《施工许可证》时，应当审查项目资本金的到位情况。
第十二条 房地产开发企业或建设单位应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在开发项目手册中，定期送房地产行政主管部门备案。
第十三条 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业或建设单位应当按照有关规定，向项目所在地县级以上房地产行政主管部门提出综合或分期验收申请。房地产行政主管部门应当自接到申请之日起30日内，组织工程质量监督、规划、执法监察、土地、消防、人防、环保、园林、绿化、物业、环卫、街道社区等部门，按照国家规定的内容进行验收。经验收合格后，方可交付使用。
第十四条 集中开发的住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本办法第十三条的规定和下列要求进行综合验收：
1、城市规划设计条件的落实情况；
2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
3、单项工程的工程质量验收和竣工备案验收情况；
4、拆迁安置方案的落实情况；
5、物业管理的落实情况。
集中开发的住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
第十五条 房地产开发企业或建设单位在工程开发建设中，必须加强质量管理，建立质量保证体系，保证工程的使用功能符合设计要求，并向用户提供使用、保养和维修说明。
房地产开发企业或建设单位必须对开发建设的房地产项目的承担质量责任。因建设质量问题给购买者或使用者造成损失的，负责赔偿。勘察、设计、施工、监理等单位依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
第四章 房地产交易
第十六条 转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。房地产开发项目转让后，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起３０日内，持开发项目转让合同到房地产行政主管部门备案。
第十七条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第十八条 下列房地产，不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权而不符合本办法第十七条规定条件的；
2、依法收回土地使用权的,或以划拨方式取得土地使用权，未按规定补交土地出让金的；
3、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4、设定抵押等他项权利登记，未经权利人书面同意的；
5、以房地产作为股份与他人合股经营，未经合股人同意的；
6、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
7、权属有争议的；
8、未依法登记领取房屋权属证书的；
9、除本办法第二十一条规定的情形外，未依法登记领取土地使用证的；
10、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第十九条 已购买的公有住房和经济适用住房，按照国家和省、市有关规定，可以上市交易。
第二十条 房改房和已购经济适用住房首次上市交易时，房屋原产权人及买受人应当按照《甘肃省已购公房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》（甘房改组[20041 4号）第十三条的规定交纳各项税费。其中土地出让金按照标定地价的5％(不高于成交额的1％)收取，由买受人在办理房屋权属登记手续时缴纳。有关土地出让金征收管理及返还的规定按省财政厅、省土地管理局、省建委(2000)甘财综29号文件执行。土地出让金由土地行政主管部门代征，专项用于住房补贴。
第二十一条 对尚未核发土地使用权证书，首次上市交易的房改房和已购经济适用住房，出售时，房屋产权人可凭房屋所有权证书先行办理交易手续，办理完房屋所有权转移登记手续后30日内，由受让人持房地产买卖契约及纳税证明到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权登记手续，然后持土地使用权证书到房屋产权管理部门领取房屋所有权证书。土地管理部门除收取本办法第二十条规定费用和土地变更登记费、工本费外，不得收取其它任何费用。
第二十二条 商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当依法向房地产行政主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，并在预售时向购买人出示。未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。
第二十三条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业的《营业执照》和《资质证书》；
3、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
5、土地出让合同、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、物业管理等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
第二十四条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第二十五条 商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产行政主管部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。
预售商品房所得款项应当设专户存入银行，专款用于该工程建设，在支付和清偿该预售房屋的全部建设费用之前，不得挪作他用，并接受房地产行政管理部门的监管。
第二十六条 预售商品房在竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前不得转让。
第二十七条 商品房预售、销售，当事人双方应当签订书面合同，应当使用省建设、工商行政管理部门监制的合同示范文本。
第二十八条 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十九条 房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十一条 商品房销售面积由市、县房地产行政管理部门登记确权认定。当事人有异议的，可以向上一级房地产行政管理部门申请复核。
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房地产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
第三十二条 实行房地产价格评估制度。因房地产交易、拆迁、拍卖、偿债、仲裁等需要确定房地产价格的，应当由房地产评估机构按规定程序和技术标准进行价格评估。
第三十三条 依法获得的房屋所有权和土地使用权可以设定抵押。房地产开发企业不得将已预售的商品房设定抵押；已建成的商品房设定抵押的，在抵押权存续期间，未经抵押权人书面同意并未告知购房人的不得销售。法律、法规另有规定的，从其规定。
第三十四条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并凭《土地使用权证书》、《房屋所有权证书》办理抵押登记。登记机关应当在原《房屋所有权证书》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
第三十五条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并在租赁合同签订后３０日内，持有关文件到市、县房地产行政主管部门登记备案。
第三十六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、不符合安全规定的；
6、已办理抵押登记而未经抵押权人同意的；
7、以划拨方式取得土地使用权的房屋，产权人未按规定补交收益的；
8、法律、法规及其他规定禁止出租的。
第三十七条 设立房地产价格评估等中介服务机构，必须具备规定的条件，向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照，并取得国家和省级建设行政管理部门颁发的房地产中介服务资质证书后，方可开业。
第五章 房地产权属登记管理
第三十八条 实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书及有关文件向市、县房地产行政管理部门申请登记，由市、县房地产行政管理部门在规定时限内核发建设部监制、省建设行政管理部门统一印制的房屋所有权证书。不符合登记条件的，不予登记发证，并说明理由。
第三十九条 新建房屋，权利人应当在房屋竣工后90日内向市、县房地产行政管理部门申请房屋所有权初始登记。初始登记应当提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
预售、销售的商品房，自交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产行政主管部门和市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
第四十条 房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请办理房屋权属转移登记。
申请转移登记应当提交房屋权属证书、土地使用证以及相关的合同、协议、证明等文件。
第四十一条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
1、房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的；
2、房屋面积增加或者减少的；
3、房屋翻建的；
4、法律、法规规定的其他情形。
申请变更登记，应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
第四十二条 房屋权属办理转移、变更登记后，权利人应在规定时限内办理土地使用权变更手续。
第六章 房屋安全
第四十三条 房屋使用人不得随意改变房屋的总体设计功能、公共设施使用功能及房屋结构，确需要改变的，应当符合城市规划要求和结构安全标准，并经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
住宅小区内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。
第四十四条 装饰装修住房，装修人应当在装饰装修工程开工前向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。
第四十五条 商品住房和公有住房出售后应当按规定建立住房维修基金。维修基金所有权属于业主，专项用于共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，不得挪作他用。
维修基金的收取与使用管理按照有关规定执行。
第四十六条 房屋所有人或物业管理企业应当加强对房屋及附属设施设备的管理，及时修缮，保证居住安全和正常使用。因修缮不及时，造成安全事故和妨碍正常使用，使他人受到损失的，应当依法承担赔偿责任。
第四十七条 有下列情形之一的，房屋所有人或使用人应当及时向房地产行政管理部门申请房屋安全鉴定：
1、出现不安全因素的；
2、达到规定的使用年限或者达到前次安全鉴定确定的使用期限的；
3、装修改造涉及房屋结构改变和荷载增加的；
4、改变房屋用途危及安全的。
经房地产行政管理部门确认为危房的，房屋所有人或使用人应当按照鉴定中提出的要求及时治理或拆除。
第七章 法律责任
第四十八条 违反本办法规定的下列行为，由市、县房地产行政主管部门及工商行政管理部门，按照各自职责，依照有关法律、法规的规定给予处罚：
1、未取得营业执照或资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的；
2、未取得营业执照和资质证书，擅自从事房地产中介业务的；
3、未按规定进行房地产开发企业资质年检的；
4、将未验收或验收不合格的房屋交付使用的；
5、擅自预售商品房的；
6、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书或非法印制、伪造房屋权属证书的；
7、未按规定时限进行房屋权属登记的；
8、未办理房屋租赁登记备案手续，擅自出租或转租房屋的；
9、擅自改变住宅小区内公共建筑和公共设施使用性质的。
10、法律法规规定的其他违法行为。
第四十九条 有关行政管理部门及其工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，由其上级主管部门或本级人民政府责令改正，情节严重的，对其主管人员或直接责任人员依法给予行政处分；造成经济损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
1、行使登记注册、审查核准、审批、年检、监督检查等管理职责时，非法提高标准或者增设条件，或者采取推诿、拖延、阻挠做法的；
2、越权核发资质证书、执业资格证书和商品房预售许可证的；
3、滥用职权，违反城市规划审批房地产开发项目的；
4、在房地产开发项目竣工验收中弄虚作假的；
5、在房地产开发、交易、管理中，利用职权索贿受贿的。6、法律法规规定的其他行为。
第五十条 当事人对行政管理部门作出的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定申请行政复议或者提起行政诉讼。
第八章 附 则
第五十一条 本办法未尽事宜，按照国家及省有关规定执行。
第五十二条 本办法自发布之日起施行。
转发市民政局等部门《镇江市城市居民最低生活保障办法实施细则》的通知
江苏省镇江市人民政府办公室
转发市民政局等部门《镇江市城市居民最低生活保障办法实施细则》的通知
镇政办发〔2004〕149号
各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：
现将市民政局、财政局、劳动和社会保障局制定的《镇江市城市居民最低生活保障办法实施细则》转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○○四年十一月十七日
镇江市城市居民最低生活保障办法实施细则
第一章总则
第一条根据《镇江市城市居民最低生活保障办法》，制定本实施细则。
第二条镇江市城市居民最低生活保障工作适用本实施细则。
第二章保障标准和保障对象
第三条本市城市居民最低生活保障标准为月人均200元。今后随着经济发展、生活必需品的价格变化适时调整。最低生活保障标准不得高于当地政府确定的最低工资、下岗基本生活费、失业保险金标准。
第四条凡本市城市居民及其共同生活的家庭成员月人均收入低于保障标准的，均可申请享受城市居民最低生活保障待遇。
共同生活的家庭成员是指具有法定赡养、扶养、抚养关系的共同生活的人员。
第三章家庭月人均收入的确定
第五条凡遇有以下情形应区别处理：
(一)对于申请最低生活保障金的在职职工，经当地劳动保障部门或行业主管部门认定并出具证明，确实连续6个月以上未领到或未足额领到应得工资或最低工资，并且今后不可能再予补发的，按照其实际领取的数额计算家庭收入(具体操作办法另行下文)。不属于上述情况的，其中执行最低工资标准的按实扣除应由本人负担的社会保险费用。
(二)与单位签订“留职定补”等协议(合同)的，按协议确定的数额计算；对未参加社会保险且已停产多年，并无力支付职工基本生活费的企业中的职工，按实际收入计算。
(三)高于本市规定的最低工资标准、下岗职工基本生活费标准和失业救济金标准的，其收入按实际支付数计算。
(四)享受病假工资的职工和病退人员，学徒工、大中专学生实习期间的月收入，按单位实际支付数计算。
(五)领取一次性经济补偿金或安置费的人员，在核定其家庭收入时，应在所领取的一次性经济补偿金或安置费中，扣除该职工从解除劳动关系之日起到法定退休年龄之前个人应交纳的社会保险费（必须凭社会保险缴费凭证），然后将结余部分计入家庭收入，按该家庭人口数、其他家庭成员收入数，对照当地最低生活保障标准，计算可分摊的月数(提供不出养老保险缴费凭证的，不予扣除)。在可分摊的月数内，该家庭不予享受最低生活保障待遇；如果结余部分为负数或零，则一次性补偿金或安置费不再计入家庭收入。
(六)无生活来源、无劳动能力又无法定赡(抚、扶)养人的，享受全额补助。
(七)保障对象为单身人员(指无法定赡、抚、扶养人或法定赡、抚、扶养人无赡、抚、扶养能力而单独生活的)或70岁以上(含70岁，下同)老人或残疾人(持有残疾人证)，其本人保障标准上浮15%。
(八)对家庭生活困难随军家属、已故原工商业者无工作的配偶的保障救助工作，按有关文件规定办理。
(九)曾被评为市级以上（含市级）劳动模范的先进工作者，其本人的低保标准上浮20％。
(十)少数民族低保对象,其本人的低保标准上浮20％。
（十一）归侨低保对象，其本人的低保标准上浮10%。
(十二)与父母共同生活的丧失劳动能力、无收入的成年残疾子女（指年满18周岁以上），凡家庭月人均收入低于当地保障标准1．5倍的，其成年残疾子女本人单独享受最低生活保障待遇，按当地最低生活保障标准给予全额保障。
(十三)患有恶性肿瘤、肾移植、尿毒症和白血病的病人家庭，月人均收入低于当地保障标准1．5倍的，其患者本人单独享受最低生活保障待遇，按当地最低生活保障标准给予全额保障。
(十四)人户分离的申请对象(外地来镇就读的在校学生不在此范围)，应在户籍地提出申请。享受最低生活保障待遇后，没有正当理由的，应限其在3个月之内将户口迁至居住地(租住私房、拆迁借住等户籍无法迁移者除外)，否则取消其保障资格。
第六条不在一起共同生活的家庭成员的赡养费、扶养费或者抚养费按下列方法计算：
(一)持有具有法律效力的赡养、扶养或者抚养协议、裁决文书的，按照赡养、扶养或者抚养协议、裁决文书的数额计算，超过裁决数额的按实计算；
(二)没有具有法律效力的赡养、扶养或者抚养协议、裁决文书的，赡养、扶养或者抚养义务人家庭月人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准1．5倍的，视为无力提供赡养、扶养或者抚养义务；赡养、扶养或者抚养义务人家庭月人均收入高于当地城市居民最低生活保障标准1．5倍的，高出部分除以被赡养人、被扶养人或者被抚养人总数，计算得出赡养费、扶养费或者抚养费；
第七条有下列情形之一的，不予保障或取消保障资格：
(一)家庭成员中属法定就业年龄且有劳动能力,但尚未就业的居民（男55岁、女45岁以上者除外），应当参加劳动就业。申请低保时，应签订“不挑不拣”、接受就业介绍的《承诺书》，并到街道、镇劳动就业机构登记、接受其介绍的就业。凡无正当理由1年内累计2次拒绝接受就业介绍的，该成员不予保障或取消保障资格。
(二)家庭成员中属法定就业年龄且有劳动能力，但尚未就业的保障对象，1个月内无正当理由，累计2次不参加社区居委会组织的公益性社区服务活动的，该成员不予保障或取消保障资格。
(三)家庭成员隐形收入无法核实，其家庭实际生活水平明显高于最低生活保障标准，具有以下情形之一的，不予保障：
1.拥有并使用非生活必需的高档消费品的，如汽车、摩托车、助力车(符合条件的残疾人所使用的助力车除外)和手机等以及平时经常享用高档烟酒的；
2.有购买股票、有价证券或其它投资行为的；
3.以各种形式出资安排子女择校就读的；
4.前24个月内购置商品房或高标准装饰现有住房的；
5.申请对象无正当理由，前3个月家庭水、电、气月消费数总额1人户高于50元、2人户高于80元、3人户高于120元、4人以上户(含4人户)高于160元的；
6.违反计划生育规定生育的家庭在未缴清社会抚养费之前；
7.前3个月家庭通讯消费月均数额高于30元的。
(四)有参与各种形式的赌博和有违法犯罪行为的人员，其家庭6个月内不予保障。
(五)拒绝配合管理审批机关和社区居委会，对其生活和收入情况进行调查、核查的。
(六)凡提供虚假收入证明的，一经查实，该家庭1年内不予保障。
第四章申领程序
第八条最低生活保障金申领审批程序如下：
(一)个人提出申请
城市居民申请享受最低生活保障待遇,应当由户主通过社区居委会向户籍所在地的街道办事处（含镇人民政府，下同）提供下列材料：
1.户主书面申请；
2.身份类证件及其复印件；
3.家庭成员收入类证明；
4.凡在法定劳动年龄段内有劳动能力的申请对象，须提供所在街道办事处劳动保障所出具的就业登记证、培训和推荐就业记录材料；
5.前3个月水、电、气、通讯费用支付凭证；
6.患病者提供医院出具的有效病情证明及病历复印件；
7.残疾人提供残疾证复印件；
8.发放经济补偿金、安置费和生活补助费的协议书；
9.有关赡养、扶养、抚养的协议书或裁决文书等相关证明材料；
10.需要提供的其他材料。
(二)社区居委会受理调查
社区居委会受街道办事处委托接受申请，并先行在申请人居所地张榜公布，征求群众意见后，成立调查小组，于1周内完成对申请人家庭收入的全面调查和核实，写出调查情况报告，对有疑难问题或有争议的申请还可以通过群众评议的方式进行认定。
(三)街道办事处审核
街道办事处负责对社区居委会申报的保障对象及有关材料，逐一认真核实，并及时进行集中会审；对情况不清的申请材料，退回社区居委会重新调查核实。
(四)社会公示
街道办事处会审后，应将申请人名单、家庭成员、家庭收入、月人均收入、月补差金额等情况(一般应于当月20日左右)交由社区居委会在申请对象居所地附近张榜公示5日，听取群众意见。对张榜公示后，群众有异议的，应进行复查，核实清楚后确定。
(五)上报审批
街道办事处对社会公示无异议的，符合享受城市居民最低生活保障待遇的申请对象，填写《城市居民最低生活保障金审批表》，签署意见、盖章后10日内上报辖市、区民政局。
辖市、区民政局负责对上报材料进行审批，签署意见、盖章后填写《城市居民最低生活保障金领取证》。在将申请材料、审批表、《城市居民最低保金领取证》交街道办事处做好建档工作(一户一档)的同时，从批准的次月起及时划拨保障资金，街道办事处将《城市居民最低生活保障金领取证》交由各社区居委会发放到申请对象手中。
街道办事处对不符合享受城市居民最低生活保障待遇、经解释仍持有异议的，应将对其调查材料，报辖市、区民政局审查。辖市、区民政局审查认定仍不能享受的，应书面通知本人，并说明理由。对停发、减发最低生活保障金，经解释仍有异议的，按此规定办理。
(六)发放保障金
保障金要按月发放，保障对象一般于每月10日左右，持三证(领取证、身份证、户口簿)到街道办事处领取保障金，实行社会化发放的辖市、区，保障对象可直接从银行或邮局按月领取保障金。
第九条管理审批机关应对享受城市居民最低生活保障待遇的城市居民的家庭收入情况定期进行核查。其中，对无生活来源、无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或者抚养人的保障对象每年核查1次；对属法定就业年龄且有劳动能力的保障对象每季度核查1次；其他保障对象每半年核查1次。
核查程序：由户主按上款规定的核查期间的最后一个月10日前，向户口所在地的街道办事处提出续领申请，并由管理审批机关按申领程序进行审核审批。
第十条已在户籍所在地领取保障金的保障对象户籍迁移后，应在原户籍地领取本月的保障金，同时到新户籍地重新申请享受最低生活保障待遇。
第十一条对在法定劳动年龄段内、有劳动能力的低保对象，辖市、区民政部门按月将名单抄送本级劳动保障部门。劳动保障部门要把他们作为再就业援助对象，优先推荐就业。
为鼓励有劳动能力的低保对象劳动就业，对有劳动能力的低保对象就业后，家庭月人均收入高于保障标准的，采取保障缓退方式出线。即：就业后保留保障待遇3个月不变，第4个月退出保障，不再享受保障待遇。
第五章资金管理
第十二条民政部门在每年10月底前向同级财政部门报送下年度保障金预算草案。经同级财政部门审核后，纳入次年财政预算。
第十三条财政部门应单独设立保障金专户，定期将年度预算安排的保障金转入保障金专户，并通过专户及时足额拨付保障金。民政部门应专人管理、专账核算。
第十四条京口区、润州区和镇江新区财政、民政部门在每季度第一个月的10日前，分别向市财政、民政部门报送上季度《城市居民最低生活保障金使用情况表》，经审核后，由市财政部门将市承担的资金拨付至区财政保障金专户。
第十五条民政部门应认真做好保障金年末清理、对帐工作，并随单位财务决算报表向本级财政部门报送保障金决算。
第十六条辖市、区财政部门每年根据实际工作需要，在部门预算中安排必要的工作经费和聘用人员经费。
第十七条最低生活保障金的管理和使用应接受财政、审计部门的监督检查。
第六章职责分工
第十八条社区居委会职责如下：
(一)受所属街道办事处委托，受理本社区居民的申请，并先行在申请人居所地张榜公布，征求群众意见，对群众无异议的申请对象，社区居委会并审查申请人提供的证件、证明材料。
(二)组织调查小组到申请人家中实地调查生活水平与生活状况，走访知情人和其邻居并进行必要的外调、函调工作，全面了解申请人家庭的基本情况；必要时召开有社区民警、居民组长、楼栋长或居民积极分子参加的座谈会，对申请人家庭收入和生活情况进行评议。
(三)张榜公布，征求意见，对有异议的，进一步调查核实。
(四)写出调查情况报告，在审批表上签署意见加盖公章，上报街道办事处。
(五)对保障对象家庭收入和生活情况，应进行跟踪监督，对人均收入减少或增加的，经与其核实后，及时向街道办事处提供调查报告，请求调整、停发保障金。
(六)组织辖区内在法定劳动年龄段内、有劳动能力的保障对象参加社区公益性劳动，做好管理和记录工作。
(七)负责宣传并帮助保障对象落实各种优惠扶持政策。
(八)接受社区群众有关最低生活保障工作方面的咨询。
(九)接受民政部门对城市低保工作的指导、检查和考核。
第十九条街道办事处职责如下：
(一)具体负责对保障对象进行审核和定期复核；
(二)对居委会上报的居民申请和有关材料，及时进行会审；
(三)对张榜公布后符合领取保障金条件的，加盖公章上报辖市、区民政局；对有异议的，退回社区居委会并会同社区居委会再次查核，对不符合保障条件的，要通知申请人；
(四)每月5日前，到辖市、区民政局领取当月本街道办事处的保障金，以及新批准对象的《城市居民最低生活保障金领取证》（保障金于10日左右发放到保障对象手中，领取证交由社区居委会发放）；
(五)负责本地区低保人员的动态管理，利用计算机等现代手段，及时汇总、上报本区域覆盖的低保人员情况表和最低生活保障工作情况统计表等；
(六)对社区居委会的工作人员进行业务政策培训，指导他们做好工作；
(七)宣传和帮助保障对象落实各种优惠扶持政策；
(八)接待处理有关最低生活保障工作方面的咨询、来信来访。
第二十条辖市、区民政局职责如下：
(一)负责对保障对象的审批和定期复核工作；
(二)负责聘用低保工作人员(也可委托街道办事处聘用，报辖市、区民政局批准)，并对街道办事处的低保工作人员进行政策培训和业务指导；
(三)按时向同级财政部门编报保障金、工作经费年度使用计划，并按季进行保障金的划拨工作；
(四)对不符合享受城市居民最低生活保障待遇的申请人的调查材料及附件，在审核确认后，做出不予或停止享受城市居民最低生活保障待遇的书面决定，由街道办事处送达申请人或原低保对象；
(五)建立健全各项规章制度，负责日常监督规范管理；
(六)组织协调指导本辖区内社会力量共同开展帮困活动，按各自职能分工和要求，落实对保障对象的各项优惠扶持政策；
(七)接待处理有关最低生活保障工作方面的咨询、来信来访。
第二十一条市民政局职责：
(一)负责向市政府汇报有关实施城市居民最低生活保障工作情况，提出意见和建议；
(二)负责制定全市最低生活保障工作方面的有关政策规定、规章制度，并负责督促实施；
(三)负责对辖市、区从事低保的工作人员进行政策培训和业务指导；
(四)组织、协调、指导社会力量，共同开展扶贫济困活动；
(五)对全市保障对象的审批工作进行督查；
(六)总结交流经验，定期检查评比、表彰奖励；
(七)接待处理有关最低生活保障工作方面的咨询、来信来访。
第七章法律责任
第二十二条从事最低生活保障工作的审批管理机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，贪污、挪用、截留、扣压保障金或擅自改变保障金发放数额的，对直接责任人和相关责任人员给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十三条法人和其他组织为申请最低生活保障待遇的人员出具虚假证明的，按照《江苏省城市居民最低生活保障办法》第三十一条规定，对直接负责的主管人员和相关责任人员给予行政处分，并由民政部门对其处以1000元以下的罚款。
第二十四条享受最低生活保障待遇的居民有下列行为之一的，由民政部门按照《江苏省城市居民最低生活保障办法》第三十二条规定给予批评教育或警告，追回其冒领的最低生活保障款物；情节恶劣的，处冒领金额1倍以上3倍以下的罚款；
(一)采取虚报、隐瞒实情、伪造证明材料等手段骗取、冒领保障金的；
(二)保障对象在领取保障金期间，家庭收入或者人员发生变化，未及时报告管理审批机关，继续领取或者多领取保障金的。
第二十五条城市居民对辖市、区民政部门作出的不批准享受城市居民最低生活保障待遇或者减发、停发最低生活保障金的决定或者给予的行政处罚不服的，可以依法申请行政复议；对复议决定仍不服的，可以依法提起行政诉讼。
第八章附则
第二十六条本实施细则由市民政局负责解释。
第二十七条本实施细则自公布之日施行。